Corredora de bienes raices - Becky Clower

Si usted es una de las pocas personas que habla bien el español, entiende el mercado evolutivo y las leyes de compra y sabe manejarse en las calles sin nombre de Costa Rica, quizás sea usted la excepción en mi articulo.

Antes de mudarnos a Costa Rica, pensé en buscar yo sola bienes raíces aquí en Costa Rica. Yo era agente de Bienes Raíces en Florida y tenia familia en Costa Rica y hablaba bien el español, así que mi marido y yo pensamos que no iba a tener problemas en encontrar una propiedad aquí. Nuestra primera y segunda búsqueda nos llevaron a trasladarnos a las Playas del Coco y al sur en Manuel Antonio en la provincia de Guanacaste. Después de intentar comprar en dos ocasiones y haber hablado con los propietarios, vimos como las dos opciones se nos cayeron debido a problemas con el titulo de propiedad, fue el momento preciso en decidir que las próximas visitas no la haríamos solos.

Regresamos para nuestra tercera búsqueda (esperando que fuera la ultima) de bienes raíces en Costa Rica. Esta vez fuimos con una gente de bienes raíces de la zona y nos mostró algunas casas y lotes.Estas propiedades nunca las hubiéramos visto ya que no se encontraban anunciadas en ningún lugar.Terminamos adquiriendo dos propiedades con su ayuda. Nos instalamos en un lote que poseía una casa con vista la mar. Estábamos felices de que no tuviéramos problemas con el titulo de propiedad y los servicios públicos estaba en marcha, nuestra compra se realizo sin ningún problema. Al final pagamos por un agente, que resulto favorable para nosotros.

Con el Internet, no hay suficiente información disponible a tu alcance.Desafortunadamente, hay también mucha información erronea.No puedo decirte lo irritante que es para mi leer cosas que no son ciertas o que son muy exageradas. Tampoco me gustan las personas que no dicen toda la 'verdad'. Costa Rica es .. maravilloso, pero no es Shangri-La y usted tiene que asegurarse de que estén protegiendo sus intereses..

Si bien existen agentes de bienes raíces que son excelentes, bien informado y honesto, también hay muchos que no tienen ni idea de lo que están haciendo.Tambien hay muchos desaprobadores y grandes proyectos en Costa Rica, pero también existen varios que se pueden consideran deficiente. La compra de propiedades en Costa Rica puede ser una gran inversión, pero usted tiene que comprar inteligente. Lo correcto a la hora de comprar es tener en cuenta y saber que buscar y sobre todo preguntar, es lo mas importante. Es de vital importancia tener un buen agente de bienes raíces que sea honesto (importante) y ademas tener un abogado de confianza.

Aquí esta mi lista rápida de cosas en que pensar o preguntar si esta pensando en comprar o invertir en bienes raíces en Costa Rica:

1. No compre algo sin haberlo visto.Probablemente no lo haría en su país de origen, por que hacerlo en un país extranjero?
2. No se sienta obligado a enviar dinero para asegurar la propiedad antes de su llegada. Siempre he dicho que, si una empresa tiende a exigirle un gran deposito antes de su llegada, hay algo que no esta bien. La única excepción es si se trata de un conocido o de una persona de confianza y que usted este seguro que si no le gusta la propiedad al verla, puede recuperar su dinero de una manera oportuna.
3. No creas todo lo que lee en los foros de chat o paginas web. Recuerde que toda persona tiene derecho a su propia opinión. Las mejores personas para preguntar sobre un área particular de Costa Rica son los que viven allí de tiempo completo.
4. Es una buena idea crear una sociedad en Costa Rica para comprar bienes inmuebles a efectos fiscales y de responsabilidad.

Comprar bienes raices en Costa Rica:

1. "Agentes de Bienes Raíces" son solo los que son miembros de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Probablemente hay alrededor de 10 agencias de Agentes de Bienes raíces aquí en Costa Rica, según lo ultimo que escuche y yo soy uno de ellos.
2. Cualquier persona puede llamar a si mismo Agente de Bienes Raíces aquí en Costa Rica. Eso es cierto! Dado que no hay requisitos de licencias para los agentes de Costa Rica, hasta un conductor del taxi puede afirmar que es un agente!
3. No todos los agentes son iguales! No tenga miedo de hacerle preguntas a su agente. Busque en Google por medio del nombre del agente y asi obtendra sus antecedentes. He tenido varios clientes realizando busquedas en Google de mi. Incluso tuve un cliente que hizo una busqueda de antecedentes sobre mi. Algunos podrian sentirse ofendidos porque las personas realicen busquedas de antecedentes sobre usted, pero en mi caso me senti halagada. Ademas, si cada uno hiciera una busqueda de antecedentes y le pidieran referencias, habrian menos fraudes en bienes raices.
4. No hay MLS, (siglas en ingles) que significa servicio de listado multiple en Costa Rica. Es posible que haya encontrado a traves de algunos sitios web donde afirman tener un sistema de la MLS. La verdad es que no hay MLS . Algunas oficinas de bienes raices tienen su propia version de la MLS, pero definitivamente no es una lista completa de todas las propiedades en todo Costa Rica. No se deje enganar!
5. Es muy importante tener un excelente Agente de Bienes Raices, asi como un abogado competente, podran ayudar a traves del sistema jurídico de Costa Rica.

Trabajar con una agente de bienes raíces en Costa Rica:

1. Cuanto tiempo han estado en el país? Eres legal para vivir ahi?
2. Que tipo de ventas han tenido?
3. Fue un agente de bienes raíces en su país de origen, pertenece o es miembro de algun grupo de agente de bienes raíces en Costa Rica? (Recuerde que Costa Rica no se requieren licencias para los agentes de Bienes Raíces)
4. Pueden ofrecerle, al menos, o aportale buenas referencias y verificables, de los clientes anteriores?
5. Están trabajando exclusivamente como agente de bienes raices o un vendedor y no las dos cosas? (En los estados del este puede ser un conflicto de intereses).
6. Trabaja su agencia con otras agencias inmobiliarias en la zona?
7. Esta su agente familiarizado con las leyes de bienes raíces en Costa Rica y pueden explicar el proceso de compra?
8. Puede su agente de remitirlo a un abogado de buena reputación que sea bilingüe?
9. Dado en Costa Rica no existen MLS, como se mantiene la lista de propiedad y agentes de bienes raíces actualizadas hasta la fecha?

La compra de tierras en Costa Rica:

1. Asegurese de que exista agua y electricidad en el sitio. Cerciorase de que el agua es de un pozo registrado, legal y jurídica (muy importante) si bien es su fuente de agua.
2. Asegurese de pedir una copia de la propiedad actualmente. Si en una comunidad, usted puede también conseguir un mapa de la propiedad y sobre la comunidad. Usted tiene derecho de reexaminar los mapas de la propiedad.
3. Si usted comprando en una comunidad, averigua la división por zonas y si la comunidad está en un condominio Horizontal, el reglamento interno del condominio y sus restricciones (si existen) y cuanto cuesta el mantenimiento y otros honorarios mensualmente.
4. Averigüe quien es responsable de las vías de acceso dentro de la comunidad (puede ser desarrollador o propietarios de viviendas).
5. Conocer el acceso telefónico y acceso a Internet (si esta disponible).
6. Si es un requerimiento tener en la propiedad un tanque sépticos o hay tratamiento de aguas residuales en el sitio?
7. Verificar el drenaje y donde el agua corre.
8. Su abogado debe verificar el titulo de propiedad y asegurarse de que los impuestos de propiedad esten al día . Si los impuestos no estan pagados, el vendedor es responsable por el pago de los mismos al momento del cierre de la compra.
9. Si la compra es de un lote frente al mar o muy adentro de la Zona Marítima, asegurese de que su abogado lo verifique la concesión.

1. Verificar el suministro de agua y los servicios públicos en el sitio del proyecto. Si el proyecto esta en un pozo (s), verificar que sean legales.
2. Verifique los antecedentes del promotor, constructor, los ingenieros detras del proyecto. Cuanto mas sepa del "equipo" detras del desarrollo, sera mucho mejor para usted.
3. Si usted esta entregando un adelanto para realizar la "reserva", asegurese de que el monto entregado sea completamente reembolsable hasta que empiece su contrato.
4. La mayoría de los desarrolladores estipulan en el contrato que se requiere realizar pagos Draw 'basado en el punto de la construcción y de avance de la construcción. Cada desarrollador es diferente, así que asegurese de comprobar en el calendario las fechas estipulados de avance de la obra y si llegaran a existir atrasos.
5. Asegurese de que lo que le estan ofreciendo (acabados en la propiedad, el paquete de electrodomesticos, con su respectiva marca , etc) son parte de su contrato.
6. Verifique y averigüe cual es la propuesta Asociación de Propietarios en relación a las cuotas mensuales.
7. Asegurese de que vaya a existir conexión para linea telefónica y de Internet?
8. Pregunte si el proyecto de condominios tienen un tanque de reserva de agua?
9. Asegurese de que su dinero este a salvo hasta que se cierre la compra. Trate de no enviar el dinero directamente al promotor, aunque sea una regla de algunas empresas!
10. Pida una copia del plan de sitio, de la encuesta, y la ubicación, etc.

Esta es una lista bastante completa para usted, el comprador, para ser educados en una decisión de compra. Te debes a ti mismo ser educados, sobre todo en un país extranjero. No tenga miedo de recurrir a un agente de bienes raíces calificado para guiarle en la dirección correcta en el paraíso.

Escrito por Escrito por Rebecca L. Clower que nació en Chicago, se crio en Buffalo, Nueva York y se gradúo de Arizona State University. Rebecca hable con fluidez el español, gracias a su madre, que es "Tica".

Becky comenzo a invertir en bienes raíces a los 22 anos de edad y se convirtió en su pasión, también es Agente Inmobiliario y después de remodelar 40 viviendas y la venta de millones de dólares en bienes raíces en Tampa, luego se traslado a Costa Rica para seguir practicando su amor por los bienes raices y estar mas cerca de su familia.

Si desea comunicarse con Becky Clower, nuestro preferido corredora en Costa Rica en la zona, por favor ayudanos para ponerte con ella utilizando el formulario a continuación:

Necesita un agente de bienes raices en Costa Rica?

Si esta seriamente interesado en la vida en Costa Rica o la inversión en Costa Rica de bienes raíces póngase en contacto con nosotros mediante el simple formulario que aparece a continuación:

|image4|

Artículos relacionados

·  Se Vende Apartamento En Escazu - Ubicacion mas privilegiada Trejos Montealegre. ·  Bodegas - Segura Inversion En La Zona De Más Alta Plusvalia ·  Casa De Lujo En Belen Se Vende - US$350,000 - Video gratis! ·  Busca Vivienda Cerca De Los Mejores Colegios? ·  Comprando de Bienes Raíces en Costa Rica - Debo comprar ahora y jubilarme después? Nueve puntos importantes para recordar. ·  Experiencia en Bienes Raíces en Costa Rica ·  Vivir en Santa Ana, Costa Rica - La nueva y moderna ciudad de Santa Ana. Vídeo en linea gratis.