Scott Oliver

20 consejos para ayudar a Gerentes de empresas a encontrar a los mejores profesionales de la industria inmobiliaria y hacerles el trabajo más sencillo.

Cada día recibimos llamadas de gerentes de empresas con problemas que se topan al momento de comprar propiedades y establecerse en Costa Rica. Solamente en Agosto del 2.007 ayudamos a 12 personas a comprar sus viviendas en el área de Santa Ana.

Tenemos suficiente experiencia en ayudar a ejecutivos con sus familias, para que rápida y eficientemente puedan encontrar el mejor lugar para vivir con la menor cantidad posible de problemas.

Basados en nuestra experiencia, éstos son los problemas más comunes que se presentan a los ejecutivos sus familias cuando se mudan a Costa Rica.

1. Los niños se resienten: Están dejando sus amigos por lo pronto necesitan un colegio lo mas pronto posible, para relacionarse nuevamente con nuevos niños. Ellos no necesitan pasar meses de vacaciones antes de que empiece el nuevo año escolar sin amigos con quien compartir. Mientras más grande es su hijo, mas difícil se hace la transición. Manténgalo al tanto de todos sus movimientos a ésta 'aventura'. Los niños más pequeños aprenden otro idioma muy fácilmente (si no hablan español), se adaptan sin problemas.
2. Escogencia de escuelas o colegios: Todos queremos que nuestros hijos estén en la mejor institución escolar y que reciban la mejor educación posible. Sin embargo, es importante tomar en cuenta, que muchas de las escuelas internacionales ( the best international schools) tienen una lista de espera constantemente el trabajar con un agente profesional de bienes raíces, experimentado en esta materia por su trabajo, puede ayudarle a hacer su escogencia. Los niños con requerimientos especiales, requieren más planificación para esto, colegios especiales, etc...
3. Calidad en cuanto a servicios médicos: tema importante para muchas familias, calidad en el servicio médico. Afortunadamente el mejor hospital de Centro América, el CIMA, está en Escazú, a pocos minutos de cualquier sede principal de cualquier empresa transnacional.
4. Seguridad: siempre nos da temor el no conseguir un lugar seguro para vivir. La mayor responsabilidad de nuestros agentes es conseguir algo seguro y confortable para los ejecutivos.
5. Mascotas: para muchas familias sus mascotas son parte de la familia. Es importante conocer las regulaciones que para esto existen en Costa Rica, ya que es muy difícil introducir animales a éste país. Consulte con su veterinario al respecto.
6. Dejar a sus padres a mayores: Actualmente, el porcentaje de personas mayores en el mundo está tan alto como nunca había estado antes. Esto puede ser un factor crucial al momento de transferir un ejecutivo a Costa Rica. Trate de mantener esto en mente, cuando un ejecutivo está dudoso de aceptar el cambio porque tiene responsabilidades que cumplir con sus padres mayores.
7. La esposa (o esposo) no puede trabajar: mientras mas mujeres desarrollan carreras profesionales y muchos hogares dependen de los dos ingresos, al momento de ser transferidas a otro país, tienen que vivir con este problema. Muchos hombres se han visto en la situación de ser los "amos de casa" mientras que la mujer se desempeña en su carrera para la cual fue transferida.
8. Quien toma las decisiones? Un experto agente inmobiliario entiende claramente que es el ejecutivo(a) el (la) que toma la decisión final referente a vivienda y educación de los hijos. Por eso es importante escoger un agente experimentado que esté dispuesto a oír ambas partes.
La propiedad a vender en su país de origen antes de su venida a Costa Rica: Pueden tener problemas para vender su propiedad antes de venirse a Costa. Traten de que su agente inmobiliario les brinde toda la ayuda posible y les asegure que la propiedad será vendida lo más pronto posible y al mejor precio. Si se están mudando fuera de Costa Rica, mantenga en mente que hay muchos miembros VIP de www.casadelujo.com buscando una nueva vivienda en Costa Rica.
9. Bienes Raíces-Problema #1: Contrario a lo que usted haya oído, no hay una Lista de Servicios Múltiples de la cual podamos hablar. Así que, tratar de establecer una idea de cuánto está valorada una propiedad es difícil. De un vistazo en la Internet , se sorprenderá de ver que una misma propiedad está listada por diferentes "agentes" de bienes raíces a precios dramáticamente diferentes.
10. Bienes Raíces-Problema #2: La mitad de la gente se hace llamar "Corredores", a diferencia de otros países, aquí en Costa Rica no necesitan título, experiencia o entrenamiento especial para desarrollar este ramo. Hay una Organización de corredores que están involucrados con la Industria Inmobiliaria de Costa Rica. Sin embargo muy poco de los muchos que se hacen llamar" corredores" pertenecen a ésta Organización, la mayoría ni saben que existe... y nadie controla ni regula a éstas personas.
11. Bienes Raíces: Problema #3: Todos sabemos que el sistema legal de Costa Rica está basado en Leyes Napoleónicas, muchas personas que se quieren venir a Costa Rica no conocen este sistema. Esto significa que cuando uno de sus ejecutivos va a comprar una propiedad aquí, la cual probablemente sea la mayor inversión de sus vidas, un "corredor" estará ahí detrás "dándole una charla de consejos legales", sin tener idea de lo que de verdad significa el profesionalismo de la industria inmobiliaria, sin entrenamiento calificado, simplemente tratando de obtener una comisión por la venta de esa propiedad, la cual puede estar muy por encima de su verdadero precio.
12. Bienes Raíces: Problema #4: Muchos ejecutivos que está siendo transferidos a Costa Rica, no hablan Español. Algunas personas hablan un poco de Inglés, pero la documentación legal del país es en Español y pueda ser que se les presenten problemas con el proceso de compra o alquiler.
13. Encontrar la mejor Hipoteca: Es más fácil que nunca comprar un inmueble en Costa Rica. Sin embargo el proceso para obtener ésta hipoteca puede ser confuso para un extranjero, hable o no hable español. Asegúrese de que sus ejecutivos tengan la mejor asesoría de su parte o en su defecto de alguien que tenga experiencia comprobada en esto.
14. Vivienda Temporal: Muchas veces hay complicaciones, por ejemplo con el tiempo de entrega de una vivienda en construcción. Sus ejecutivos deben de quedarse en un hotel por algún tiempo. Si esto pasa puede consultarnos en www.casadelujo.com . Aquí tenemos un Short-Term Executive Rental Program , en donde sus ejecutivos pueden estar cómodamente en apartamentos amueblados sin gastar una fortuna en hoteles.
15. Burocracia y papeleo: Tratar de obtener un celular, instalar Internet de alta velocidad y sacar la licencia de conducir pueden ser procesos frustrantes aquí en Costa Rica, al menos que Usted. Conozca el sistema. Trate de que sus ejecutivos tengan una mano que los oriente y ayude en éstos casos a resolver los problemas que se les puedan presentar.
16. Mudanza de pertenencias: es crucial para sus ejecutivos de que sus pertenencias lleguen a Costa Rica en perfecto estado y con seguridad. Trate de planear esto con tiempo.
17. Costos ocultos: ejecutivos con mayor rango esperan que las compañías paguen todos sus gastos de mudanza e instalación. Otros ejecutivos con menor rango no disfrutan de los mismos beneficios. Asegúrese de hacerles saber con antelación su Política de la Empresa para que entiendan bien qué gastos están cubiertos.
18. No le gustó la nueva Comunidad: muchas veces los transferidos no les gusta la nueva comunidad en la cual fueron asignados, bien sea por razón de colegios, vecindario, trayecto al trabajo o costumbres (cultura). Esto no es bueno y en la mayoría de los casos en por falta de una previa investigación. Su ejecutivo nunca será feliz en esa zona y perderá la tranquilidad que necesita para trabajar si su familia no está contenta en donde viven. Trabajar con un corredor que entienda éste tipo de problemas es esencial. Para ayudarlo a usted a que ayude sus ejecutivos,encontrará docenas de videos en www.casadelujo.com
19. Alto Costo de la Vida: para muchas familias que se mudan a Costa Rica, el costo de la vida puede ser cómodo pero para otras no. De nuevo, un corredor responsable y profesional que entienda sus necesidades familiares es crucial. Es importante que cada quien tenga claro lo que son los costos desde la comida hasta la compra de un Toyota. Mucha de está información la puede conseguir en www.casadelujo.com

Si usted se va a Google a investigar a cerca de Agencias Inmobiliarias en Costa Rica, encontrará 2.320.000 páginas de inmobiliarias. Aunque si hay algunos muy eficientes... cómo saberlo? Es un reto encontrarlos. La mayoría de nosotros no tiene tiempo sino para ver las 10 primeras páginas, si acaso.

¿Cómo encontrar una agencia inmobiliaria que realmente sepan lo que están haciendo?

Usted debe de insistir en trabajar con agentes profesionales que sean calificados, con experiencia, confiables. Con referencias chequeadas y recomendados personalmente. Esta es la razón por la cual un hombre llamado Scott Oliver recibe tantos correos electrónicos y llamadas telefónicas cada día...

Scott Oliver, autor de 'How To Buy Costa Rica Real Estate Without Losing Your Camisa.'

Escrito por Scott Oliver, autor de 'How To Buy Costa Rica Real Estate Without Losing Your Camisa.'

Si usted esta interesado en comprar bienes raices en Costa Rica por favor pongase en contacto con Mayra Claveria (español o inglés) utilizando el formulario de abajo: